כמה באמת שווה הלוואת הזכאות של משרד השיכון

מאת: יוני ברלינר בעשור הקודם כמעט ולא הייתה נלקחת משכנתא ללא הלוואת זכאות. אך בתחילת העשור הנוכחי עקב ירידת הריביות החדה בארץ ובעולם הלוואות הזכאות בחסות משרד השיכון איבדו את מעמדן עקב הריביות הנמוכות שהציעו הבנקים, אשר היו אטרקטיביות יותר מהריביות ה’מוזלות’ שניתנו במסגרת הלוואת הזכאות. החל מאמצע שנת 2016 נכנס לתוקפו השינוי לחוק שקבע […]

הנפגעים העיקריים ממכירת המשכנתאות למוסדיים הם הזוגות הצעירים

בדיון שהתקיים בוועדת הכספים בנושא התייקרות המשכנתאות, השתתף סגן יו”ר התאחדות יועצי המשכנתאות אורן שלו שדיבר על החשש שהמחלוקת בין הממונה על שוק ההון למפקחת על הבנקים תייקר את המשכנתאות כיוון שהמוסדיים מנועים מרכישת תיקי המשכנתאות של לקוחות שצריכים מימון גבוה מ60% מערך הנכס. לקריאת הכתבה

הטעויות שאתם עלולים לעשות כשאתם לוקחים משכנתה

אם אתם קראתם כבר מאמר או שניים באתר, אתם יכולים כבר להבין שלקיחת משכנתה היא עסק לא קל ומורכב במיוחד. הוא דורש קודם כל ידע מוקדם של המודלים לעלויות בסוגי ההלוואות השונים, מחקר מעמיק של יכולות ותחזיות שלכם, התייעצויות עם בעלי מקצוע שלא מנסים למכור לכם משכנתה, בדיקה לפי דגשים ואל מול מספר גורמים, עד […]

פתיחת תיק משכנתה: היום שאחרי

במאמר קודם ציינו את השלבים שצריך לעשות כדי להתחיל את הליך לקיחת המשכנתה. ההליך כלל לא מעט מסמכים, החתמות ועוד מגוון פעולות שנועדו להוכיח לבנק שאפשר לסמוך עליכם. התהליך כמובן, לא נגמר כאן: החלק הקשה באמת כלל להבין מה בעצם אתם רוצים לעשות, ומהי הדרך הכי טובה לעשות זאת – בחירת הבנק הנכון עם המסלולים, […]

מחיר למשתכן – מה באמת קורה שם?

בין אם אתם זוג צעיר, זוג ותיק, משקיע או אפילו ילד ביסודי – סביר להניח שכבר שמעתם על תוכנית ה”מחיר למשתכן” שהציג השר כחלון כבר לפני 3 שנים. מהי אותה תוכנית, מה היא כוללת, למי היא מתאימה והכי חשוב – מהן ההשלכות שלה? על שאלות אלו ועוד נענה במאמר הבא. נתחיל בכך שהתוכנית היא לא […]

משכנתה לבניה עצמית

קח לך אישה ובנה לה בית ומשכנתה הגיע הרגע והחלטתם להקים בית ביחד? מזל טוב! הגיע הרגע והחלטתם לבנות את הבית שלכם מאפס? מזל טוב כפול ומכופל! סיכוי סביר שתצטרכו לגייס חלק מהסכום הנדרש בתור הלוואה מסוג משכנתה, הרי שישנם מספר פרמטרים המשתנים בין משכנתה לבניה עצמית לבין משכנתה “רגילה” בה רוכשים נכס קיים. מאמר […]

איך הלוואה בריבית אפס תגרום לך לשלם יותר לבנק

במאמר זה נציג במאמר הזה מלכודת מוכרת שרוב הציבור ייפול בה, “קחי כסף בחינם” אך תשלמי פי כמה יותר מבלי לראות זאת בשלב החתימה על לקיחת ההלוואה (טעות אופטית). שוק המשכנתאות הוא שוק ענק הכולל לא מעט גופים המוכנים להלוות לכם כסף שרוב האוכלוסייה לא יכולה לגייס בדרך אחרת. כמו כל שוק, גם כאן ישנן […]

האישור העקרוני שקיבלת, לא שווה שום דבר ולא ייתן לכם את המימון (משכנתה) הטוב שאתם צריכים

“אישור עקרוני” הוא מונח ותהליך שכל מבקש הלוואות מגובות במשכנתה מכיר – פניה לבנק / ים באמצעות המוקד הטלפוני / ביקור בסניף, דין ודברים עם נציג משכנתאות, מסירת מסמכים ועמידה בתנאים נוספים, מילוי טפסים וסבלנות של תקופה קצרה, עד שמתקבל המסמך הנכסף – אישור עקרוני למשכנתה. אך למרות הציפיה והחשיבות שניתנת לאותו אישור, יש לזכור […]

אילו מסמכים צריך כדי להתכונן למשכנתה?

לקיחת משכנתה היא צעד שתמיד צריך להילקח ברצינות – מדובר בהליך בן (לרוב) עשרות שנים, אשר יקבע את עתידכם במהלך תקופת זמן זו וכנראה גם אחריה. המסע תמיד מתחיל בצעד הראשון, ובמקרה זה – בשלב בקשת המשכנתה. כדי להקל ולסדר לכם את ההליכים הדרושים, מאמר זה יתרכז בחלק המעשי בתהליך זה – המצאת מסמכים רלוונטיים לצורכי […]