יועצי משכנתאות לפי תחום התמחות
לכל עסקה האתגרים שלה. בחרו את סוג העסקה שלכם ומצאו יועץ משכנתאות רשום שמתמחה בה.
תחומי ההתמחות
יועץ משכנתאות לדירה ראשונה
קניית דירה ראשונה היא בדרך כלל העסקה הכספית הגדולה ביותר שמשפחה עושה. יועץ משכנתאות מלווה אתכם מהבדיקה הראשונה של היכולת הכלכלית ומהאישור העקרוני, דרך בניית תמהיל המשכנתא והמשא ומתן מול הבנקים ועד קבלת הכסף - כדי שתדעו מראש כמה תשלמו בכל חודש ותקבלו תנאים שמתאימים לכם.
יועץ משכנתאות לדירה להשקעה
משכנתא לדירה להשקעה שונה ממשכנתא לדירת מגורים יחידה: שיעור המימון המרבי נמוך יותר, והבנקים בוחנים גם את ההתחייבויות הקיימות ואת הכנסות השכירות הצפויות. יועץ משכנתאות שמתמחה בדירות להשקעה יעזור לכם לבדוק את כדאיות העסקה, לתכנן את ההון העצמי ולבנות מימון שמתאים לתזרים.
יועץ משכנתאות למשפרי דיור
משפרי דיור מוכרים דירה קיימת וקונים דירה חדשה, לא פעם עם פער זמנים בין שתי העסקאות. יועץ משכנתאות יעזור לתכנן את המימון לתקופת הביניים (למשל הלוואת גישור), להחליט מה עושים עם המשכנתא הקיימת ולבנות משכנתא חדשה שמתאימה ליכולת ההחזר שלכם.
יועץ משכנתאות למיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא (או בשמו הנפוץ, מחזור משכנתא) הוא פירעון של המשכנתא הקיימת, כולה או חלקה, והחלפתה בהלוואה בתנאים אחרים - באותו בנק או בבנק אחר. מיחזור נכון יכול להוזיל את העלות הכוללת, לשנות את ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההלוואה. יועץ משכנתאות בודק אם המיחזור באמת משתלם לכם, כולל עמלות הפירעון המוקדם, ומנהל את המשא ומתן מול הבנקים.
יועץ משכנתאות לדירה בהנחה ומחיר למשתכן
זכיתם בהגרלת דירה בהנחה או במחיר למשתכן? לרוב לוקחים משכנתא לדירה שעוד לא נבנתה, ומשלמים לקבלן לפי שלבי הבנייה. יועץ משכנתאות יעזור לכם לתכנן את התשלומים, לבחור בנק ומסלולי משכנתא ולהיערך להצמדה למדד תשומות הבנייה.
יועץ משכנתאות לבנייה עצמית
משכנתא לבנייה עצמית משתחררת בשלבים, לפי התקדמות הבנייה ובבדיקת שמאי מטעם הבנק. יועץ משכנתאות שמכיר את התחום יעזור לכם לתכנן את תקציב הבנייה, להתאים את שחרור הכספים לשלבי העבודה ולהימנע מעיכובים בתשלומים לקבלנים.
יועץ משכנתאות לתיקים מורכבים
תיק מורכב יכול לנבוע מהכנסות לא קבועות (עצמאים, בעלי שליטה בחברה), מהיסטוריית אשראי בעייתית, מנכס חריג או ממבנה עסקה לא שגרתי. יועץ משכנתאות מנוסה בתיקים מורכבים יודע להכין את התיק כך שיוצג נכון לבנק, ולאתר את הגוף המממן שמתאים למקרה שלכם.
יועץ משכנתאות למסורבי משכנתא
קיבלתם סירוב מהבנק? סירוב אחד לא אומר שאין פתרון. יועץ משכנתאות שמתמחה במסורבים בודק מה עומד מאחורי הסירוב, מסדר את התיק ומאתר בנקים או גופים חוץ בנקאיים שעשויים לאשר את המשכנתא.
יועץ משכנתאות למשכנתא הפוכה וגיל שלישי
משכנתא הפוכה מיועדת לבני הגיל השלישי ומאפשרת לקבל כסף בשעבוד הדירה שבבעלותם, בדרך כלל בלי החזר חודשי שוטף - ההלוואה נפרעת לרוב ממכירת הנכס או מהעיזבון. יועץ משכנתאות יעזור לכם להבין את ההשלכות לטווח הארוך, להשוות בין הגופים שמציעים אותה ולבדוק חלופות.
יועץ משכנתאות לעסקה בתוך המשפחה
קנייה או מכירה של דירה בין בני משפחה - למשל רכישת חלקו של אח בדירה שהתקבלה בירושה, או העברת דירה מהורים לילדים - נבחנת בבנקים בבדיקות מיוחדות. יועץ משכנתאות שמכיר עסקאות כאלה יעזור להציג את העסקה נכון לבנק ולהשיג לה מימון.
יועץ משכנתאות לנכסים ביהודה ושומרון
משכנתא לנכס ביהודה ושומרון כרוכה לעיתים ברישום זכויות שונה מבשאר הארץ (למשל רישום בחברה משכנת במקום בטאבו), ולא כל בנק מממן כל נכס. יועץ משכנתאות שמכיר את האזור יודע אילו מסמכים נדרשים ואילו גופים מממנים נכסים כאלה.
יועץ משכנתאות לקיבוצים ומושבים
משכנתא לבית בקיבוץ או במושב דורשת בדרך כלל מסמכים ואישורים מיוחדים - למשל מהאגודה השיתופית או מרשות מקרקעי ישראל - כי הזכויות בקרקע לא תמיד רשומות על שם הרוכשים. יועץ משכנתאות שמתמחה בהתיישבות הכפרית מכיר את הדרישות ויודע אילו בנקים מממנים עסקאות כאלה.
יועץ משכנתאות לנכס מסחרי
מימון לנכס מסחרי - משרד, חנות או מבנה תעשייה - נבחן אחרת ממשכנתא לדירת מגורים, עם דגש על התשואה של הנכס ועל איתנות הלווה. יועץ משכנתאות שמתמחה בנכסים מסחריים יעזור לכם להשוות בין הצעות של בנקים וגופים חוץ בנקאיים ולבנות מימון מתאים.
יועץ משכנתאות להלוואה לכל מטרה
הלוואה לכל מטרה בשעבוד דירה (משכנתא לכל מטרה) מאפשרת לגייס כסף לשיפוץ, לסגירת הלוואות יקרות, לעזרה לילדים או לכל צורך אחר - בדרך כלל בריבית נמוכה מהלוואה רגילה ללא בטוחה. יועץ משכנתאות יבדוק אם זה הפתרון הנכון לכם ויאתר את ההצעה המתאימה.
יועץ משכנתאות לתושבי חוץ
תושבי חוץ שקונים דירה בישראל צריכים להציג הכנסות ומסמכים מחו״ל, ושיעור המימון שהבנקים מאשרים להם נמוך לרוב מזה של תושבי ישראל. יועץ משכנתאות שמתמחה בתושבי חוץ מכיר את דרישות הבנקים ויכול ללוות את התהליך גם מרחוק.
יועץ משכנתאות למימון חוץ בנקאי
גופים חוץ בנקאיים - חברות ביטוח, קרנות וחברות אשראי - מציעים מימון לדיור כשהבנק לא מאשר, כשצריך מימון מהר או כהשלמה למשכנתא בנקאית. יועץ משכנתאות שמכיר את השוק החוץ בנקאי יעזור לכם להשוות עלויות ותנאים ולהבין את הסיכונים.